नोटराइज्ड आम-मुखत्यरनामा देने वाले की मृत्यु व रजिस्ट्री
JASWANT VIJAY AGNIHOTRI
(Querist) 06 October 2017
This query is : Resolved
रामलाल (ST / SC) कार्य – मोची को 1997 में अल्प आय वर्ग में राजस्थान आवासन मण्डल से एक आवासीय मकान जोधपुर में मिला । रामलाल अविवाहित था और इसके कोई वारिस नहीं हैं । रामलाल की मृत्यु (हत्या की आशंका) 1998 में हुई । एक OBC वर्ग का परिवार (मुखिया – A उसकी पत्नी – B) उस मकान में पिछले 10-15 साल से रह रहा हैं (मैं इनका दामाद हूँ दहेज व गुजारा भत्ता के झूठे केस मुझपे कर रखे हैं) मेरे द्वारा इस मकान पर अप्रेल 2017 में राजगामी संपति (Escheat) का वाद जिलाधीश कार्यालय में लगाने पर काबिज परिवार के पारिवारिक रिश्तेदार C (A का सगा भाई) व उसकी पत्नी - D (B की सगी बहन) ने एक 1997 का एक अपंजीकृत व नोटराइज्ड आम-मुखत्यरनामा (फर्जी प्रतीत होता हैं व इसके अनुसार रामलाल ने अपने सारे अधिकार D को दे दिये थे) के आधार पर उस मकान की रजिस्ट्री जून 2017 में सीधे B को कर दी गयी । मुझे इस संबंध में एक स्थानीय समाचार पत्र में राजस्थान आवासन मण्डल द्वारा छापे नोटिस से ज्ञात हुआ कि राजस्थान आवासन मण्डल को प्राप्त आवेदन में विक्रय हस्तांतरण मूल आवंटी के नाम से निरस्त कर B के पक्ष में करने हेतु आपतियाँ मांगी गयी थी जो उसी दिन पेश की गयी । उक्त दोनों ही परिवार पहले भी ऐसे ही दो केस हार चुके हैं और ज़मीनों पर इस प्रकार से कब्जे करने के आदि रहे हैं, जिसके बाद प्रतिपक्ष ने Escheat Proceeding में रजिस्ट्री की फोटोप्रति पेश की हैं । मैं जानना चाहता हूँ कि –
1. क्या अपंजीकृत व नोटराइज्ड आम-मुखत्यरनामा देने वाले रामलाल की मृत्यु के 15 साल बाद भी वह वैध हैं क्या इस आधार पर उसका निसपादन कर रजिस्ट्री करवाई जाना वैध हैं ?
2. क्या D को उक्त अपंजीकृत व नोटराइज्ड आम-मुखत्यरनामा के आधार पर उक्त मकान का विक्रय हस्तांतरण रामलाल (मृत्यु के बाद) से B को करने का अधिकार प्राप्त हैं ?
3. मैंने एक परिवाद 467, 471, 420, 120-B में देने पर उस पर कार्यवाही CRPC 200-202 में ली गयी हैं । मैं (OBC), रामलाल (SC) का वारिस नहीं हूँ इस दशा में रामलाल के साथ हुई धोखाधड़ी को न्यायालय में केसे दर्ज करवा सकता हूँ ?
4. उक्त रजिस्ट्री को केसे निरस्त करवाया जा सकता हैं ?
5. Escheat Proceeding के चलते इस प्रकार से रजिस्ट्री करवाना वैध हैं ?
6. क्या इस संबंध में बेनामी संपति की कार्यवाही की जा सकती हैं कृप्या प्रक्रिया से अवगत कराये ।
7. उक्त संपति का आवंटन किसी SC के व्यक्ति को हुआ था क्या इसका हस्तांतरण कानूनी रूप से वैध हैं ?
Kumar Doab
(Expert) 09 October 2017
POA should be registered.
Check if there was any state/local laws vide which unregistered POA was legally valid and acceptable.
Check the T&C of allotment vide which alottee of such scheme can dispose the allotted house.
Local counsels well versed with such local laws/rules can advise you the best.
Rajendra K Goyal
(Expert) 09 October 2017
POA is not valid after death of the principal. Proceeding on the basis of POA after the death of principal is invalid / illegal.
Full case file need to be referred for full advice, please discuss with your lawyer lawyer who is well aware of the case file.
